Суд обязал застройщика передать жильцам три помещения

Собственники квартир в доме на улице Зейской обратились в суд с иском к компании-застройщику и нескольким владельцам нежилых помещений. Они требовали признать общим имуществом 13 помещений в подвале и на техническом этаже общей площадью более 390 квадратных метров.

Истцы утверждали, что через эти помещения проходят магистральные сети отопления, водоснабжения, водоотведения и дымоудаления. По их словам, для обслуживания коммуникаций необходим постоянный доступ, но собственники помещений этому препятствуют, что создаёт угрозу при возникновении аварий.

Представители застройщика-собственника не согласились с требованиями. Они ссылались на то, что право собственности было зарегистрировано на основании судебных решений, а помещения имеют самостоятельное назначение. Также ответчик заявил о пропуске жильцами срока исковой давности.

Чтобы установить технические характеристики спорных объектов, суд назначил экспертизу. Специалисты пришли к выводу, что в трёх помещениях под потолком проходят запорные устройства инженерных коммуникаций, обслуживающие более одной квартиры. Доступ к ним возможен, поскольку подвесные потолки отсутствуют.

В остальных десяти помещениях эксперты не обнаружили оборудования, которое обслуживало бы несколько помещений. В одном из помещений на техническом этаже была выявлена самовольная перепланировка с организацией жилых комнат и санузлов, а также заложен вход.

Изучив материалы дела и заключение экспертов, суд постановил, что три помещения с инженерными устройствами должны быть отнесены к общедомовому имуществу. Суд отметил, что беспрепятственный доступ к ним необходим для обслуживания и оперативного устранения аварий, что напрямую влияет на безопасность жильцов.

В отношении остальных помещений оснований для удовлетворения иска не нашлось. Суд указал, что прохождение магистральных инженерных сетей само по себе не делает помещение общим, если в нём нет устройств, обслуживающих более одного помещения. Проектная документация дома прошла все экспертизы, а сам объект был введён в эксплуатацию в установленном порядке.

Аргумент о пропуске срока исковой давности был отклонён. Суд пояснил, что инженерные устройства никогда не выбывали из владения собственников помещений, поэтому на такие требования срок давности не распространяется.

В результате суд прекратил право собственности застройщика на три помещения, признал право общей долевой собственности всех владельцев квартир и обязал передать эти помещения жильцам. В исковых требованиях к другим ответчикам было отказано.