Граница между участками установлена по стене общего дома

Суд в Благовещенске разрешил земельный конфликт между соседями по садовому товариществу «Холодный ключ». В ходе разбирательства установлено, что при определении границ одного из участков допущена реестровая ошибка.

В конце 1970-х годов две семьи получили смежные садовые наделы. В начале следующего десятилетия они совместно возвели кирпичный дом, разделенный капитальной стеной. У здания было два отдельных входа и два окна, по сути, это были две половины для разных хозяев.

Соседи десятилетиями мирно пользовались своими частями дома и прилегающей землей. Граница между их участками традиционно проходила по стене строения и продолжалась в огороде.

Ситуация изменилась в 2023 году, когда один из участков сменил владельца. Новый собственник заказал межевание, и кадастровый инженер определил границы на основе материалов инвентаризации 1997 года. В результате весь дом оказался в пределах его владений.

Женщина, унаследовавшая соседний участок от матери, обнаружила, что потеряла не только часть земли, но и половину дома, которой семья пользовалась много лет. По ее словам, новый хозяин сдвинул границу, снес туалет и плодовые деревья, а также засыпал колодец, служивший долгое время ориентиром.

После неудачных попыток урегулировать спор полюбовно истица подала иск об установлении реестровой ошибки и восстановлении прежних границ.

Суд назначил землеустроительную экспертизу и провел выездное заседание. Специалист установил, что наложение границ составило 110 квадратных метров.

Свидетели, знакомые с ситуацией с 1960-х годов, подтвердили, что дом всегда принадлежал двум семьям. Одна из соседок рассказала: «Раньше был вход через их участок, но, когда приехали новые хозяева, все закопали, дорогу перекрыли, завезли землю и засыпали канаву».

Кадастровый инженер, выполнявший межевание для ответчика, пояснил, что опирался на материалы инвентаризации 1997 года. Однако выяснилось, что эти документы не были утверждены в установленном порядке и могли иметь только справочный характер.

Суд пришел к выводу, что в сведениях о границах участка нового собственника присутствует реестровая ошибка. Данные, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, которое сложилось более 15 лет назад.

В решении суда указано:

• установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика;
• исключить из Единого государственного реестра недвижимости информацию о местоположении этих границ;
• установить границы участка истицы согласно межевому плану от 7 ноября 2023 года, где смежная граница проходит по стене дома.

В части требований об установлении реестровой ошибки в отношении участка самой истицы суд отказал, поскольку его границы в реестре ранее не были установлены.